نسبة ادارة الاملاك - كم نسبة ادارة عمارة كاملة ؟ | عقار ستي
خدمات تنظيف العقار: تتعاون إدارة الممتلكات والمنشآت في شركة المزايا القابضة مع شركات متخصصة لتقديم خدمات تنظيف شاملة للعقار وفقاً لأرقى المعايير العالمية. لضمان تقديم أفضل الخدمات في هذا المجال تقوم الإدارة بوضع برنامج شامل ومتكامل لتنظيف العقار يتضمن الإشارة للمهام التي سيتم إنجازها يومياً أو أسبوعياً أو شهرياً. خدمات القضاء على الحشرات: في إطار سعيها لتوفير الراحة التامة، تقوم إدارة الممتلكات والمنشآت بإجراءات احترازية للتصدي لمشكلة الحشرات. وتعتمد أنظمة متطورة وحديثة للتخلص من الحشرات إن وجدت في العقار. خدمات مراكز الدعم والاستعلامات: تبدي إدارة الممتلكات والمنشآت في شركة المزايا القابضة حرصاً كبيراً على الاستثمار في مراكز استعلامات حديثة ومتطورة، وذلك بالاعتماد على آخر التقنيات الخاصة في هذا المجال، وهذه المراكز بإمكانها تلقي عددا كبيرا من الاستفسارات والاتصالات، كما لديها القدرة على التعامل مع عدد كبير من الاتصالات في نفس الوقت وتقوم أيضاً بتوجيه الاستفسارات إلى أصحاب الاختصاص للتعامل معها. كما تمتلك إدارة الممتلكات والمنشآت في شركة المزايا القابضة خبرة طويلة في دعم مراكز اتصال مجهّزة ببرامج متطورة وكوادر مؤهلة تساهم في تعزيز العلاقة مع العملاء وتزيد الانتاجية وتعزز الكفاءة، بالإضافة إلى خفض التكلفة وعرض الإحصائيات إلى جانب التعامل بشكل أفضل مع الاتصالات الهاتفية.
ادارة المؤتمرات
- ومن الصفات المشترطة في مدير الأملاك الصدق والأمانة ودماثة الخلق وأن يكون ملماً بالشؤون العقارية والأنظمة والقوانين وذلك لضمان عدم تخطيها كما يفضل أن يكون على دراية بالأسعار المتداولة في كل منطقة أو حي وأن يكون ذا اطلاع على نوعية السلوكيات والجنسيات في هذا الحي كي يستطيع التمكن من وضع استراتيجية تسهل له أداء مهمته إضافة إلى معرفته المبادئ المحاسبية وإعداد الخطابات وأن يكون دائم الابتسام هادئ الأعصاب وتراعى هذه الصفات دائماً عند اختيار وتوظيف مدير الأملاك. - ومن مسؤوليات مدير الأملاك استمرارية تأجير العقار بأعلى عائد ممكن ومحاولة عدم بقاء العقار خالياً والتأجير على نوعية جيدة ومختارة من المستأجرين. - كذلك تحصيل الإيجارات في الوقت المحدد ودفع الرسوم والمستحقات والالتزامات على هذه الأملاك والمحاولة قدر الإمكان من تخفيض هذه الرسوم دون أن يقلل من مستوى الخدمات ولابد من مراعاة الصيانة العامة للعقار وتشمل الصيانة الدورية والوقائية ( حسب النسبه المعطاءة) ومن المهام أيضاً التواصل مع المستأجرين وأن يكون حلقة وصل بينهم وبين المالك. - والمدير الناجح للعقارات لابدأن يدرس العقار من جميع جوانبه (( ألانشائيه والقانونيه والاقتصاديه)) و من الأمور الواجب مراعاتها عند الرغبة في إدارة أملاك أي عقار تحليل مكان وموقع العقار ودراسة المنطقة المحيطة به وتحليل العقار نفسه من حيث المساحات والجودة والمميزات وتحليل متطلبات وأهداف المالك وهل هي متوافقة مع أوضاع السوق الحالية ويأتي بعد ذلك تقديم ميزانية تشمل المصروفات والإيرادات المتوقعة للعقار من خلال خطة خمسية.
حيث تم زيادة الدخل 4% عن الدخل السابق عماره السلامة: حيث عملت مؤسسة شامل جدة ممثلة بادارة الأملاك الدراسة اللازمة للعقار والنتيجة عمل ترميم لوجهة العمارة وبناء ملحق من شقتين حيث تم زيادة الدخل 3% عن الدخل السابق فيلا أبحر الجنوبية حيث عملت مؤسسة شامل جدة ممثلة بادارة الأملاك الدراسة اللازمة للعقار والنتيجة عمل صيانة كاملة للفيلا ورفع الدخل 2% عن الدخل السابق ( صوره للعقار) عماره العزيزية: حيث عملت مؤسسة شامل جدة ممثلة بادارة الأملاك الدراسة اللازمة للعقار والنتيجة استهداف موظفي الشركات الخاصة وعمل إعلانات في مواقع التواصل وإرسال أيميل للشركات حتى تمكنا من تأجيرها وتجاوز دخلها الـ10% عمارة النزهة بمكة المكرمة: حيث عملت مؤسسة شامل جدة ممثلة بادارة الأملاك الدراسة اللازمة للعقار والنتيجة رفع خطاب لكل شقه ذكرنا فيها عمل صيانة للشقة من سباكه وكهرباء وبويه ونجارة أبواب حيث تمكنا من رف الإيجار للشقة الواحدة 30% من الإيجار القديم
تقوم هذه الإدارة بإدارة عقارات الشركة وأملاك الغير من شركات ومؤسسات وأفراد حيث يتم تلبية جميع ما تتطلبه هذه العقارات من عمليات إدارة ومتابعة وصيانة وتسويق وتطوير وإقامة المهرجانات التسويقية والدعائية الإعلامية وتأجيرها وتحصيل هذه الإيرادات وتنظيم المزادات العقارية ويعاون هذه الادارة مكاتب التأجير التابعة لها والموزعة جغرافياً لتغطى جميع مناطق الكويت والمدعمة بنخبة من الشباب الكويتي ذوى الخبرة في إدارة العقارات ، وجهاز فني متكامل لعمليات الصيانة مدعم بنظام متطور من الحاسب الآلي ووسائل اتصالات ومواصلات متطورة. ونظرا لعمل الشركة من خلال نظام آلي متكامل, فانه قد أصبح بإمكان المستأجر (العميل) انجاز معاملة التأجير والإخلاء وسداد القيم الايجارية في أي من مكاتب التأجير وعلى فترتين صباحية ومسائية. تنتهج الإدارة العقارية استراتيجية ثابتة تهدف إلى إرضاء عملائها وبناء الثقة المتبادلة بينها وبينهم، لذلك فإن الإدارة تعتبر رائدة في مجال الاستثمار العقاري وتقديم الاستشارات العقارية لما تتمتع به من مزايا أهمها توافر الخبرات ذات الكفاءة العالية في مجالات المتاجرة وتقييم العقار وفي تطوير وتسويق وتأجير العقــــارات( التجارية - الإستثمارية - السكنية - مواقف السيارات - الترفيهية والسياحية).
محور اخر في الاستثمار العقاري وهو PropTech, وهو قطاع واعد وواسع الانتشار يحظى بشعبية واهتمام كبير لدى المحللين والمستثمرين والشركات الناشئة, وهو مصطلح حديث نوعاً ما, حيث جذبت التكنولوجيا والتقنيات المتقدمة قطاع العقار كما هو الحال مع اغلب القطاعات وهو يشبه تقنية FinTech واستخدام الحلول التقنية والتكنولوجية في المالية, يقوم نظامPropTech على تقديم الحلول العقارية كالبيع والشراء والتسويق والوساطة والتأجير والتصميم وادارة الاملاك من خلال التكنولوجيا والتقنية المتقدمة. والى جانب ذلك قد يوفر هذا القطاع تخفيض تكاليف لدى المستثمرين العقاريين بشكل كبير بالإضافة الى تكوين قاعدة بيانات رقمية للعملاء يستطيع المحللون دراسة سلوك العملاء في شتى مجالات العقار وفهم توجهاته وتفضيلاته. اخيراً. فعلى الرغم من ان القطاع العقاري يعتبر تقليدي نوعاً ما ومن اكثر القطاعات بطئاً في استقبال المؤشرات الخارجية, الا ان هناك فرص جديدة تلوح بالأفق, وما يميز هذا القطاع ان حجمه في ازدياد دائم فكل شيء يدور حولنا مرتبط بالعقار, فلن يعيش الفرد بدون سكن, وستحتاج الشركات دائماً الى مقر لأعمالهم ومصانع لمنتجاتهم ومزارع لمحاصيلهم.
محاسبة مالية [email protected] مقالات سابقة رسالتي اليك ايها المكتتب سوق الأسهم منصة للتمويل ام للتداول؟ هل الشركات الناجحة.. ناجحة فعلًا؟ المزيد اخيراً. فعلى الرغم من ان القطاع العقاري يعتبر تقليدي نوعاً ما ومن اكثر القطاعات بطئاً في استقبال المؤشرات الخارجية, الا ان هناك فرص جديدة تلوح بالأفق, وما يميز هذا القطاع ان حجمه في ازدياد دائم فكل شيء يدور حولنا مرتبط بالعقار, فلن يعيش الفرد بدون سكن, وستحتاج الشركات دائماً الى مقر لأعمالهم ومصانع لمنتجاتهم ومزارع لمحاصيلهم.
واشار السويدي إلى تطبيق قانون تملك العقار لغير القطريين، سيستقطب مستثمرين جددا إلى السوق العقاري، مما سينعش سوق شركات إدارة الاملاك بشكل مميز ويعزز من القطاع العقاري بشكل كبير، بالاضافة إلى انه سيترك أثرا إيجابيا في باقي القطاعات الأخرى ايضا مثل قطاع مواد البناء والإنشاءات، اضافة إلى القطاع الفندقي وغيرها، مؤكدا أن القطاع العقاري المحلي يمتلك فرصا استثمارية مميزة نافيا قدرة الحصار الجائر على تركه لأي تأثير يذكر على القطاع العقاري بأي شكل من الأشكال. واضاف السويدي قائلا:« تطور وارتقاء القطاع العقاري المحلي وارتفاع اجمالي حجم التداول في سوق العقارالمحلي خلال العام الماضي 2017 إلى 32. 7 مليار ريال، بالمقارنة مع 27 مليار ريال في عام 2016، وبنسبة ارتفاع تصل إلى اكثر من 20%، يفرض على شركات إدارة املاك الغير، درجة احترافية مميزة تؤهل الشركة لاستمراريتها في السوق المحلي، بالاضافة إلى أهمية ان تعمل الشركة على تطوير ادائها لتتناغم مع التطور المستمر في دولة قطر». خدمات متنوعة من جانبه قال الخبير والمثمن العقاري، خليفة المسلماني:« يتواجد بالسوق العقاري العديد من شركات إدارة املاك الغير والمطورين العقاريين، ومن ضمنها ايضا شركات من دول الحصار لازالت تعمل في السوق المحلي بكل اريحية، بينما يتم ممارسة كل الضغوط الممكنة على استثمارات القطريين العقارية في دول الحصار الجائر».
وفي اخر مرحلة تأتي مرحلة التقييم العقاري مرة أخرى لتقييم العقار بعد مدة من الزمن والاخذ بالاعتبار جميع العوامل التي تسبب ارتفاع او انخفاض القيمة السوقية للعقار. ومن ناحية أخرى اصبح شراء العقارات امراً ليس بالصعب مع توفر الصناديق العقارية المتداولة, بل انها تحقق مميزات تجميع بين السيولة السريعة التي تتصف بها الأسهم وبين العوائد المدرة للدخل التي يتصف بها العقار المتمثل بالتدفقات النقدية من الإيجارات. كما ان هناك جانب مؤثر ومهم جداً وهو ان العقار مقسم الى عدة وحدات متساوية أي ان قيمة الوحدة العقارية في الصندوق العقاري ستكون موزعة بين عدة أصول وعدة مناطق جغرافية مما ينتج عنه الهدف الأساسي من التوزيع العقاري وهو تحقيق اعلى عائد واقل مخاطر. ولكن قد تبقى بعض من أوجه القصور في تلك الصناديق حيث يرى البعض انها لا تمثل القطاع العقاري بشكله الصحيح بسبب توحيد أسعار الوحدات العقارية في الصندوق العقاري والذي لا ينطبق مع طبيعة السوق العقاري حيث لكل وحدة عقارية حالة خاصة بها مهما بلغت درجة التشابه بينها وبين وحدة أخرى, وكما ان غياب عنصر التفاوض بين البائع والمشتري تفقد العقار ميزة تمكين المستثمرين من تحقيق أرباح تفوق عوائد متوسط السوق العقاري.
#1 السلام عليكم اخواني في واحد عندك عمارة مكونه من ستة شقق ويبغى يسلمها للمكتب كاملة انا اجرها بطريقتي واديرها ادارة كاملة هو بس عليه يستلم الاجار مني بس ماني عارف كم النسبة لان اول مرة تمر علينا هذي الطريقة بحكم ان العمائر عندنا قليلة جداً ارجو الافادة باسرع وقت الراجل منتطر مني رد #2 على حسب الدخل احيانآ 2, 5% أو 5% خذ في الحسبان تحصيل الإيجارات وبعض مشاكله والصيانة ومتابعة الفواتير والنظافة و باارك الله فيك #3 نعم اخوي ابو برهومي الراجل يقول ما يبي يتدخل لا في كهرباء ولا مويه انا اتحمل كل شي واجار الشقق تقريبا من 18000 الى 20000 للشقة الوحدة في السنه طبعا العمارة جديدة تماما #4 تفاهم معه على5% وشف وش يرد أنت تريد أن تستفيد وهو كذلك وعمومآ الامر يرجع لك إن كنت ترى انها لاتستحق التعب والمتابعة و و وتقنع ب2, 5% شئ يرجع لك بالتوفيق #5 بصراحة النسبة مرررة قليلة يعني لو اجرت الشقة الشهر 1700 لو اخذت نسبة 5% يطلع لي في الشهر 85 ريال في 6 شقق يطلع الشهر 510 ريال انا اشوف ان مو مستاهلة التعب هذا كلة ودوشة المستاجر ولو مستاجر مادفع معناتة طلعت خسران لو شهر واحد فقط طلع ومادفع وانتم عارفين مشاكل المستاجرين لكن اعتذر منه وهو بطريقتة يأجرها اما لو النسبة مجزية ممكن الواحد يفكر طبعا انا اعرف ان ممكن ارفع النسبة حسب الاتفاق ولكن انا ابي اعرف النسبة المعمول بها في جميع المكاتب عشان ما اهضم لا حقي ولا حقة مسكين #6 النسب متفاوتة شف اللي يخارج معك ناسبه أو يشوف غيرك #7 شكرا لك ابو برهومي بيض الله وجهك #8 اعتقد لو طلع مستاجر وما دفع مايكون عليك شىء وفيه طريقه ثانيه تحاول تستاجرها منه كامله بمبلغ معين وانت تاجرها على كيفك #9 يوجد عمارة قديمة لصديق.. على شارع انكاس(خالد بن الوليد).... معروضة للادارة للجادين فقط... اتمنى مراسلتي على الخاص و شكرا لصاحب الموضوع #10 ابو طارق حقيقة هذا الى فكرت فية بس قلت ابي اشوف النسبة اول لكن صراحة النسبة الى معمول بها جدا جدا ضعيفة وراح اعرض علية اني استأجرة منه كاملة والله يرزق الجميع
- ادارة سلسلة
- ادارة البعثات
- ادارة المشاريع
- ادارة تكلفة