مستقبل العقار في السعودية
- مستقبل العقارات في السعودية
- مستقبل العقار في السعودية 2019
- السعودية تشهد تحولاً مهماً بأداء السوق العقارية
وأضاف أنه من الملاحظ في الآونة الأخيرة أن وزارة الإسكان أعلنت عددا كبيرا من البرامج السكنية على عدة أصعدة حتى يشمل كافة المستحقين على قوائم الانتظار ، من خلال تحديد سقف زمني بنهاية عام 2020 ومن خلال هذا الوعد سوف يكون هناك انخفاضاً في أسعار الإيجارات وكذلك البيع ، علاوة عن المخططات الحديثة التي تم اعتمادها مؤخراً من برامج مما يزيد العرض والطلب وتعدد خيارات أكثر للمستهلك وهذه حالة صحية تجعل الأسعار في متناول جميع شرائح المجتمع. ومن جهته قال مجاهد شندي – الخبير العقارى – أنه نظراً لحركة سوق العقار الحالية نلحظ نشاطا قويا في عمليات تداول الشراء مما يرجح إما لثبات أو تغيير بسيط مستقبلا بارتفاع الأسعار تدريجيا. وأوضح "شندى" قائلاً:"نحن كشركة الغد المعمارية للتطوير العقاري نسعى لخلق موازنة لدى الراغبين بتملك العقارت من ناحية الأسعار والمواصفات باللجوء لخطط استثمارية مستحدثة وجديدة على السوق العقاري فى المملكة لتحقيق هذا الهدف وتعتبر هذه المحاولة بطيئة نوعا ما بسبب التقلبات في الوسط التجاري إجمالا في السنوات الأخيرة". فيما قالت نجلاء عبد الله بازيد -موظفة عقارية سابقة:" بالنسبة لرؤيتي لوضع العقار حاليا متدنٍ مع الأوضاع المالية لكن بحلول عام 2022 سوف يعود سوق العقارات إلى سابق عهده ".
مستقبل العقارات في السعودية
وتهدف هذه الإجراءات إلى التغلب على العراقيل التي يواجهها سوق العقارات في السعودية خاصة القطاع السكني مثل أسعار الأرض المرتفعة وعدم التوازن بين العرض والطلب. وأضاف "بافقيه" أن التنوع بين أشكال الاستثمار العقاري يزيد من قوة هذا السوق ، بل من أهم عوامل نجاح السوق العقاري لأية دولة بالعالم هو تنوع استثماراتها العقارية مع التركيز على الاستثمار في النوع الأكثر إنتاجية أو الأكثر جذبا للإيرادات إضافة إلى المحاولات المستمرة لتطوير باقي أنواع الاستثمار الأخرى. وأوضح أنه يندرج تحت مصطلح الاستثمار العقاري ثلاثة من الاستثمارات، الأول هو الاستثمار في الأراضي والعقارات ، والثاني التطوير العقاري ، أما الثالث فهو الاستثمار في عقارات الدخل السنوي، ومن أهم ما يميز تلك الأنواع عن بعضها هو درجة المخاطرة التي يتسم بها كل نوع ومدة الاستثمار ونسبة العائد السنوي الذي يخلفه كل نوع. وأكد على أن الشائعات التي تتداول فى سوق العقارات حول ارتفاع أو انخفاض الأسعار أثر بدوره على حركة البيع والشراء، لتخبط الآراء مما جعل المشتري يعزف عن الشراء لقناعته أن الأسعار ستنخفض وأصبح ينتظر ذلك ، وهو سبب آخر للركود بهذا السوق ، لذا يجب أن يكون لدى شيخ الطائفة دراسة تكون مرجعا للمشتري والبائع على حد سواء.
كما حقق إجمالي قيمة صفقاتها العقارية نزولاً بلغت نسبته 26. 5 في المائة، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأخير من العام الماضي، البالغة نسبتها 11. 2 في المائة، لتستقر عند أدنى من مستوى 750 مليون دولار، وهو المستوى الأدنى المسجل لإجمالي قيمة صفقات السوق منذ نهاية سبتمبر (أيلول) من العام الماضي. ومن جانبه، أبان وليد الرويشد، الذي يدير شركة مستقبل الإعمار العقارية، أن هناك انخفاضات متتالية في قيمة الصفقات، إلا أن ما يميز هذا الانخفاض المتتالي أن هناك نزولاً ملحوظاً في القيمة، رغم أنه غير مكافئ للنزول في الطلب، مما يوحي بأن هناك انخفاضات مقبلة في القيمة، بعد موجة عريضة من الارتفاعات لامست الضعف خلال السنوات الأخيرة. وبالنظر لباقي المؤشرات العقارية المختلفة، انخفض عدد الصفقات العقارية بنسبة 17. 1 في المائة، مقارنة بارتفاعه الأسبوع الأسبق بنسبة 9. 9 في المائة، ليستقر عند مستوى 5542 صفقة عقارية خلال الأسبوع. كما انخفض عدد العقارات المبيعة بنسبة 16. 9 في المائة، مقارنة بارتفاعه الأسبوعي الأسبق بنسبة 8. 9 في المائة، ليستقر عند 5716 عقاراً مبيعاً خلال أسبوع.
مستقبل العقار في السعودية 2019
نائب رئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية في الرياض السابق - [email protected] مقالات سابقة رؤيتنا الوطنية علاج للفايروس الاقتصادي "كورونا".. وتطعيم الاقتصاد العملاق الصيني والاحترافية السعودية.. «أكوا باور بشراكة صينية» نحن ومستقبل افريقيا الاقتصادي محركات البحث ومصلحة الزكاة والدخل هل هناك ازمة مالية عالمية وما تداعياتها على السوق المحلي؟ المزيد نريد أن نكيف الاسعار لتصبح في متناول الجميع، نريد خلق ظروف وبيئة تنزل فيها الاسعار بشكل طبيعي بكثرة العرض لا بقوة النظام القسري الذي يربك المنظومة الاقتصادية، لان خفض الاسعار في عواصم الدول الغنية ومدنها الكبرى ضرب من المستحيل في ظل اقتصاد قوي متنامي، أما إن كنا نرضى باقتصاد هزيل لأجل حل مشكلة الاسكان فنحن كالإنسان السمين الذي يتمنى المرض حتى ينخفض وزنه، دون أن يدرك أنه بإمكانه خفضه بالمشي واتباع حمية صحية تحت اشراف مختص غذائي.
وقال محمد العليان، الذي يمتلك شركة «العليان» للاستثمارات العقارية، إن السوق العقارية مترابطة إلى حد كبير بين أفرعها مهما اختلف النشاط، لذا تجد تأثيراً لأي فرع على الآخر بشكل مباشر، ويتضح ذلك من الانخفاض الحاصل في قيمة الصفقات بالنسبة إلى القطاع التجاري الذي تأثر بلا شك نتيجة الضغوطات على العقار السكني الذي يعاني من انخفاضات متتالية. كما أن ملاك العقار التجاري والسكني يعتبرون نفس الجهات والأشخاص، مما يعني أن التأثير يكون بشكل مباشر على عمليات البيع والشراء، بشكل أو بآخر، موضحاً أن ذلك يبين إلى أين تسير السوق العقارية، بعد مقاومة القطاع التجاري الذي يعتبر آخر الفروع التي تأثرت بما يحدث في العقار المحلي. وأضاف العليان أن الأمر منفصل فيما يحدث بين تزايد وقوة الاقتصاد السعودي وتناقص قيمة صفقات القطاع التجاري العقاري، حيث إن من مصادر التضخم ارتفاع أسعار العقارات التجارية التي تعتبر مرتفعة إلى حد كبير، مقارنة بالخدمات التي تقدمها، أو حتى بالنسبة إلى موقعها والمميزات التي تحتويها، وإن أي تصحيح في قيمتها سيلقي بظلاله بشكل مباشر على الاقتصاد المحلي، باعتبار أن انخفاض قيمة العقار التجاري سيخفض تكاليف المشاريع العقارية، وبالتالي يؤدي إلى نزول في الأسعار، مبيناً أن العقار السعودي في حركة تصحيح، وليس ضعف، وأن ذلك سينعكس بشكل إيجابي على الاقتصاد المحلي.
السعودية تشهد تحولاً مهماً بأداء السوق العقارية
وقف خلف الانتعاش المحدود لسوق العقار خلال 2019 على مستوى كل من: (1) النشاط. (2) الأسعار، عاملان رئيسان تمثل أولهما في الزيادة القياسية لضخ التمويل العقاري السكني بنسبة يقدر أن تصل إلى نحو 150 في المائة (74 مليار ريال)، مقارنة بمستواها خلال 2018، وبإضافة بقية أنواع الدعم الأخرى سيرتفع الرقم إلى مستويات تناهز 90 مليار ريال، لتتجاوز نسبة نمو التمويل العقاري السكني ومختلف أشكال الدعم سقف 205 في المائة، وهو الحجم من الأموال التي يقدر أن تتجاوز نسبة 65 في المائة من إجمالي قيم صفقات القطاع السكني (51 في المائة من إجمالي نشاط السوق العقارية) خلال 2019. فيما تمثل العامل الآخر في استمرار الاكتفاء بتنفيذ نظام الرسوم على الأراضي عند مرحلته الأولى (الأراضي الخام لمساحات الأراضي عشرة آلاف متر مربع فأكثر)، الذي أراح كثيرا من ملاك الأراضي المطورة التي لا تشملها هذه المرحلة، وهي مساحات الأراضي التي تفوق مساحة وعددا الأراضي الخام، وقد تجد مئات الملايين من الأراضي الخام قد انتقلت إلى هذه الشريحة، بعد تطويرها من قبل ملاكها ومن ثم خرجت من نطاق الأراضي الخام المشمولة بالمرحلة الأولى من نظام الرسوم على الأراضي.
- السعودية تشهد تحولاً مهماً بأداء السوق العقارية
- لائحة العمالة المنزلية الجديدة pdf كامل
- الفا بيتا | ما الذي أنعش العقار في 2019؟ وما توقعاته في 2020؟
- مستقبل الاستثمار العقاري في السعوديه
- مستقبل العقار في السعودية 2019
- البنك المركزي الامريكي
- تخصصات كلية التقنية بحائل
- اضرار الاجهزة الالكترونية علي نظر الاطفال وطرق الوقاية منها
- مشاكل وأخطاء الواجبات المدرسية وطريقة التعامل معها - كتاكيت
- تثبيت الوزن... والحفاظ عليه لمدة طويلة - ويب طب
نقلا عن الاقتصادية ابق على اطلاع بآخر المستجدات.. تابعنا على تويتر
